HDC현대산업개발이 31일 경기도 파주시 서패동 일원에서 ‘운정 아이파크 시티’ 견본주택을 열고 분양에 나선다. 

▲ 사진=HDC현대산업개발, ‘운정 아이파크 시티’ 투시도

단지는 GTX-A 운정중앙역과 파주메디컬클러스터 개발호재를 동시에 누릴 수 있는 입지에 들어선다.

이번에 공급되는 ‘운정 아이파크 시티’는 지하 2층~지상 29층, 25개 동, 총 3,250가구 규모다. 전용면적은 63~197㎡로, △63㎡ 243가구 △74㎡ 294가구 △84㎡ 1,897가구 △99㎡ 415가구 △113㎡ 394가구 △펜트하우스(152~197㎡) 7가구로 구성된다.

■ 대단지 조경·커뮤니티로 주거 경쟁력 강화

단지는 남향 위주로 설계돼 채광과 통풍이 우수하다. 약 6만4,000㎡ 규모의 조경공간에는 ‘시그니처필드’, ‘아트필드’, ‘네이처필드’ 등 다섯 개 테마 정원이 들어선다.

입주민을 위한 커뮤니티 시설도 다양하다. 수영장, 골프연습장, 피트니스, 사우나 등을 갖춘 스포츠존, 작은도서관과 그룹스터디룸이 포함된 에듀존, 시니어라운지·미디어실 등이 있는 컬처존으로 구성된다. 

특히 비대면 진료 서비스를 도입해 건강 관리와 생활 편의성을 높인 것이 특징이다.

■ 공간 효율·첨단 시스템 강화

세대는 4bay 판상형 위주로 설계됐으며, 현관 팬트리·복도 팬트리·드레스룸 등 수납공간을 강화했다. 

99㎡형에는 알파룸, 113㎡형에는 룸인룸 구조가 제공돼 입주민의 라이프스타일에 맞는 공간 활용이 가능하다.

스마트홈 시스템을 통해 조명·난방·가스밸브 제어, 주차 위치 확인 등이 가능하며, 안면인식 원패스 출입 시스템과 지문인식 도어록 등 첨단 보안 기술도 적용됐다.

단지 내에는 AI 화재감시 솔루션도 도입된다.

■ GTX-A 운정중앙역 인접… 의세권·생활 인프라 갖춘 입지

단지 인근 GTX-A 운정중앙역을 이용하면 서울역과 삼성역(예정)을 20분대에 이동할 수 있다. 

자유로, 수도권제2순환고속도로, 평택파주고속도로(예정) 등 주요 도로망 접근성도 우수하다.

▲ 사진=운정 아이파크 시티 투시도

생활 인프라도 풍부하다.

이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛, 스타필드빌리지(예정) 등 대형 쇼핑시설이 인근에 있으며, 단지 앞 초등학교 부지를 비롯해 숲노을초(2026년 3월 개교 예정), 심학중·심학고 등이 가까워 교육 여건도 양호하다. 

심학산과 초롱꽃공원 등 녹지공간도 인접해 있다.

또한 단지는 파주메디컬클러스터 핵심 입지에 들어서 향후 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지(예정) 개발에 따른 ‘의세권’ 프리미엄이 기대된다.

■ 비규제지역 장점… 합리적 분양가·낮은 초기 자금 부담

‘운정 아이파크 시티’의 평균 분양가는 3.3㎡당 1,894만원 수준이다. 

서울 평균 전세가(3.3㎡당 2,065만원, 10월 기준)보다 낮아 실수요자들의 부담이 적다는 평가다.

계약금은 5%(1차 1천만원 정액제)이며, 안심전매 보장제를 적용해 1차 중도금 납부 전 전매가 가능하다. 전매제한 기간은 6개월이다.

청약 일정은 11월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 접수가 진행된다. 

당첨자는 11월 12일 발표되며, 정당 계약은 11월 25~28일 진행된다. 청약은 한국부동산원 청약홈에서 가능하다.

비규제지역인 파주시는 세대주 여부와 주택 수와 관계없이 만 19세 이상 수도권 거주자는 1순위로 청약할 수 있다. 

경쟁 시 파주시 거주자에게 우선 공급된다.

HDC현대산업개발 관계자는 “운정 아이파크 시티는 GTX-A 노선을 통한 서울 접근성과 메디컬클러스터 개발, 운정신도시 생활 인프라 등 세 가지 입지 경쟁력을 갖춘 단지”라며 “아이파크 브랜드의 상품성과 합리적인 분양가로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 말했다.

견본주택은 경기도 파주시 와동동 1390번지에 마련돼 있다.

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

HDC Hyundai Development Company Opens Model Homes for 'Unjeong I-Park City' on the 31st

Expected to Benefit from GTX-A Station Access and Medical Cluster…Large Complex with a Total of 3,250 Units

▶ I-Park's unique design... Achieving differentiated residential value with a high-quality community and extensive landscaping

▶ Living within 20 minutes of Seoul via GTX-A Unjeong Jungang Station... Expected premium value in medical districts due to the medical cluster

▶ 5% down payment (10 million won flat rate for the first installment), peace of mind presale guarantee, first-round subscription on November 4th

HDC Hyundai Development Company will open model homes for 'Unjeong I-Park City' in Seopae-dong, Paju, Gyeonggi Province, on the 31st and begin sales.

The complex is located in a prime location for both the GTX-A Unjeong Jungang Station and the Paju Medical Cluster development.

'Unjeong I-Park City' will feature 25 buildings with 2 basement levels and 29 above-ground floors, totaling 3,250 units. Exclusive floor areas range from 63 to 197 square meters, with 243 units measuring 63 square meters, 294 units measuring 74 square meters, 1,897 units measuring 84 square meters, 415 units measuring 99 square meters, 394 units measuring 113 square meters, and 7 penthouses measuring 152 to 197 square meters.

■ Large-scale landscaping and community design enhance residential competitiveness

The complex is designed primarily to face south, ensuring excellent natural lighting and ventilation. The approximately 64,000 square meters of landscaped space will feature five themed gardens: "Signature Field," "Art Field," and "Nature Field."

Residents will also enjoy a variety of community facilities, including a sports zone featuring a swimming pool, golf practice range, fitness center, and sauna; an education zone with a small library and group study rooms; and a culture zone with a senior lounge and media room.

Its unique feature is the introduction of non-face-to-face medical services, enhancing health management and convenience.

■ Enhanced Space Efficiency and Advanced Systems

The units are designed primarily with a 4-bay floor plan and feature enhanced storage space, including an entrance pantry, hallway pantry, and dressing room.

The 99㎡ unit offers an Alpha Room, while the 113㎡ unit offers a room-in-room layout, allowing residents to customize their space to their lifestyle.

A smart home system allows residents to control lighting, heating, gas valves, and check parking locations. Cutting-edge security technologies, including a facial recognition one-pass entry system and fingerprint door locks, are also implemented. An AI fire surveillance solution will also be implemented within the complex.

■ Adjacent to GTX-A Unjeong Jungang Station… A location with excellent medical and living infrastructure

Using the nearby GTX-A Unjeong Jungang Station, residents can travel to Seoul Station and Samsung Station (planned) in under 20 minutes.

Access to major road networks, including Jayuro, the Second Seoul Ring Expressway, and the Pyeongtaek-Paju Expressway (planned), is excellent.

The complex also boasts an abundance of living infrastructure. Large shopping facilities such as E-Mart, Homeplus, Lotte Premium Outlet, and Starfield Village (planned) are nearby. Educational opportunities are also excellent, with the complex's elementary school site, Soopnoeul Elementary School (scheduled to open in March 2026), and Simhak Middle and High School nearby.

Green spaces such as Simhaksan Mountain and Bellflower Park are also nearby.

Furthermore, the complex is located at the heart of the Paju Medical Cluster, and with the upcoming development of a general hospital, an innovative medical research complex, and a bio-convergence complex (planned), a premium for its "medical district" is expected.

■ Advantages of a Deregulated Area: Reasonable Sale Prices and Low Initial Capital Burden

The average sale price for "Unjeong I-Park City" is approximately 18.94 million won per 3.3 square meters.

This is lower than the average jeonse price in Seoul (KRW 20.65 million per 3.3㎡, as of October), making it less of a burden for actual buyers.

The down payment is 5% (a fixed rate of KRW 10 million for the first installment), and the Safe Resale Guarantee allows for resale before the first installment payment. The resale restriction period is six months.

The subscription period begins with a special supply on November 3rd, followed by first-round applications on the 4th and second-round applications on the 5th.

Winners will be announced on November 12th, and contracts will be signed from November 25th to 28th. Subscriptions can be made on the Korea Real Estate Board's subscription website.

Paju City, a deregulated area, allows first-round applications to residents of the Seoul Metropolitan Area aged 19 or older, regardless of whether they are the head of household or the number of units they own.

Paju City residents will be given priority in the competition.

An HDC Hyundai Development Company official stated, "Unjeong I-PARK City boasts three key competitive advantages: accessibility to Seoul via the GTX-A line, a medical cluster development, and the living infrastructure of Unjeong New Town." They added, "With the I-PARK brand's marketability and reasonable selling price, we anticipate strong interest from both end-users and investors."

The model home is located at 1390 Wadong-dong, Paju-si, Gyeonggi-do.